‘금리 상승 국면에 0.25%포인트 인상 충격을 적용하면 아파트값 1.2% 하락’은 실제 금리 인상 뒤 관측된 결과가 아니라, 전국 아파트 매매가격지수에 금리 충격을 적용한 통계적 추정치입니다. 개인의 대출 이자나 특정 주택의 가격이 똑같이 1.2% 변한다는 뜻은 아닙니다. 분석 대상과 시점, 통계적 유의성을 나누어 봐야 합니다.
1.2% 하락은 어떤 조건에서 나온 수치인가요?
이 수치는 금리 상승 국면에 0.25%포인트 인상 충격을 적용했을 때 전국 아파트 매매가격이 6개월 뒤 1.2% 하락하는 것으로 추정된 결과입니다. 분석 대상인 금리 상승 국면은 7회, 144개월이었고, 경기종합지수 동행종합지수 증가율·소비자물가 상승률·CD 91일 금리·M2 증가율·KB 아파트 매매가격지수 변동률이 변수로 활용됐습니다.
따라서 1.2%는 특정 개인이나 한 채의 아파트를 대상으로 계산한 값이 아니라, 전국 단위 가격지수에 금리 충격을 적용한 통계적 추정치입니다. ‘금리가 0.25%포인트 오르면 모든 집값이 1.2% 내린다’는 단순한 규칙으로 읽기는 어렵습니다.
1.2% 하락은 금리 인상 직후나 영구적인 하락을 뜻하나요?
아닙니다. 금리 인상의 영향은 일정한 시차를 두고 나타나는 것으로 분석됐습니다. 금리 상승 국면에서는 같은 충격을 적용했을 때 전국 아파트 매매가격이 12개월 뒤 1.1%, 24개월 뒤 0.9% 하락하는 것으로 추정됐습니다.
다만 6개월과 12개월 결과는 통계적으로 유의했지만 24개월 결과는 유의하지 않았습니다. 그러므로 1.2%를 금리 인상 직후의 확정적인 변화나 장기간 계속되는 하락 전망으로 해석해서는 안 됩니다.
전체 기간의 결과와 상승 국면의 결과는 어떻게 다른가요?
분석 대상을 금리 상승 국면으로 좁혔을 때와 전체 기간으로 넓혔을 때 결과는 달랐습니다. 전체 기간에서는 0.25%포인트 인상 충격 뒤 전국 아파트 매매가격이 6개월 후 0.5% 하락하는 것으로 추정됐습니다.
따라서 ‘1.2%’라는 숫자만 떼어 보기보다 금리 상승 국면인지, 전체 기간인지와 가격 변화를 언제 측정한 것인지 함께 확인해야 합니다. 상승 국면의 6개월 추정치와 전체 기간의 결과는 서로 다른 조건에서 나온 수치입니다.
개인 대출 금리나 내 집값에도 같은 결과를 적용할 수 있나요?
그대로 적용할 수 없습니다. 1.2%는 전국 아파트 매매가격지수에 0.25%포인트 인상 충격을 적용한 분석 결과이며, 개인의 대출 이자 증가액이나 개별 주택의 가격 변화를 계산한 수치가 아닙니다.
금리 상승이 주택가격 하락과 가계 원리금 상환 부담 증가로 이어지면 차주의 채무 상환능력이 낮아져 연체 가능성이 커질 수 있고, 취약차주의 상환 부담은 상대적으로 크게 나타날 수 있습니다. 그러나 이 보도 내용만으로 개인별 이자 증가액이나 연체 여부, 특정 주택의 가격 변화를 확정할 수는 없습니다.
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